* Phác thảo một số dự án
Chuẩn bị khởi công vào cuối tháng 12 này là dự án đầu tư Khu dịch vụ, du lịch phía Bắc đầu cầu Nhơn Hội do Công ty TNHH Quốc Thắng làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô diện tích 74,67 ha, tổng mức đầu tư 232,5 tỉ đồng, nằm trong Khu Kinh tế Nhơn Hội. Theo quy hoạch, khu đồi sát mé đầm thuộc dự án sẽ dùng để xây dựng nhà hàng, đường leo núi và trên đỉnh đồi sẽ xây dựng chòi uống trà, dịch vụ massage… Ngoài ra, còn có một khu vui chơi giải trí tổng hợp, siêu thị, nhà hàng. Dự án được chia làm hai giai đoạn; trong đó, giai đoạn I từ 2006-2009 sẽ tập trung xây dựng hoàn chỉnh hạ tầng, khu trung tâm thương mại và một phần khu nghỉ dưỡng, du lịch; giai đoạn II từ 2010-2012 hoàn thành khu nghỉ dưỡng, du lịch và công viên. Tuyến du lịch Phương Mai – Núi Bà đã được Tổng cục Du lịch bổ sung vào tuyến du lịch trọng điểm quốc gia sẽ có nhiều khu du lịch có quy mô đầu tư lớn. Dự án Khu Du lịch sinh thái Biển quốc tế Phương Mai do Công ty Phát triển Văn Minh đô thị làm chủ đầu tư. Dự án có diện tích 565ha, tổng kinh phí đầu tư dự kiến hơn 1.311 tỉ đồng, hoàn thành vào năm 2011. Dự án này nằm trong khu thung lũng núi hình vành nôi hướng mặt ra biển, bao bọc bởi hai dãy núi Phương Mai và Mũi Yến và toàn bộ cù lao Hòn Khô thuộc thôn Hải Giang và Hải Đông (xã Nhơn Hải, TP. Quy Nhơn). Với vị trí khá biệt lập, có phong cảnh còn nguyên sơ, thanh bình, khí hậu trong lành, đây là địa điểm lý tưởng để nghỉ ngơi, du lịch nghỉ dưỡng dài ngày, hội họp, giao lưu, dưỡng bệnh, vui chơi giải trí… Theo quy hoạch chi tiết của dự án, do Công ty kiến trúc Andersen thiết kế, trên vùng đất này sẽ xuất hiện một khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng độc đáo. Trong đó, đáng chú ý là bên cạnh việc khai thác và kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch ngắn và dài ngày như các khu du lịch khác, ở đây còn có hình thức biệt thự sở hữu luân phiên (timeshares) – một hình thức dịch vụ khá mới ở nước ta, gắn kết kinh doanh du lịch với kinh doanh bất động sản. Cũng nằm trên tuyến du lịch Phương Mai – Núi Bà là dự án khu biệt thự và nghỉ dưỡng Cảnh Tiên.
Còn tại khu vực biển Trung Lương (xã Cát Tiến, huyện Phù Cát), có dự án Khu du lịch Rainbow Resort, do Công ty TNHH Mỹ Tài làm chủ đầu tư với vốn đăng ký 5 triệu USD. Dự án đã triển khai qui hoạch kiến trúc và đang giải phóng mặt bằng, dự kiến cũng sẽ tiến hành khởi công vào cuối tháng 12 năm nay. Tại Cát Hải, có dự án Khu du lịch Vĩnh Hội do Công ty ITC đầu tư, có quy mô khoảng hơn 200 ha; chủ yếu khai thác hình thức nghỉ dưỡng sinh thái, đầu tư sân golf 18 lỗ, tổ chức huấn luyện ngựa, leo núi. Dự án này đang chuẩn bị trình quy hoạch chi tiết. Cũng ở Cát Hải, còn có dự án Khu du lịch Tân Thanh do một doanh nghiệp Hồng Kông đã đăng ký.
Còn trên tuyến du lịch Quy Nhơn – Sông Cầu, đáng chú ý là dự án Khu du lịch Bãi Dại. Tại đây, chủ yếu đầu tư các hình thức giải trí ven biển, nhà nghỉ độc lập, bãi tắm…
* Độc đáo nhưng đa dạng
Một vấn đề đáng quan tâm hiện nay là công tác quản lý quy hoạch và kiến trúc các dự án du lịch này nhằm đảm bảo phát triển bền vững. Trao đổi với chúng tôi, KTS Đào Quý Tiêu – Phó Giám đốc Sở Xây dựng, cho biết: “Với những khu du lịch ven biển, việc quy hoạch kiến trúc khuyến khích theo hai hướng: tạo sự độc đáo nhưng phải đa dạng, đa dạng cả về loại hình, lẫn hình thức kiến trúc. Yêu cầu đặt ra với các khu ven biển là khống chế xây dựng ít tầng. Mật độ xây dựng khống chế thấp, đảm bảo về vệ sinh môi trường. Và tất nhiên, từ suy nghĩ kinh doanh của mình, nhà đầu tư sẽ chọn hình thức kiến trúc phù hợp”.
Nhìn chung, những dự án du lịch nêu trên đều đã khai thác được nét riêng từ cảnh quan của các vùng biển để xây dựng ý tưởng quy hoạch, tạo cho mỗi dự án một nét riêng trong dáng nét quy hoạch, kiến trúc. Dự án Khu Du lịch sinh thái Biển quốc tế Phương Mai có phương án kiến trúc, quy hoạch theo hướng đa dạng của phong cách quốc tế. Còn Khu Cảnh Tiên lại lấy gợi ý từ đường nét kiến trúc Chăm – một xu hướng kiến trúc đang được vận dụng khá phổ biến ở các resort miền Trung hiện nay. Đặc biệt, trên đỉnh cao nhất của khu đất sẽ xây dựng công trình mô phỏng tháp Cánh Tiên.
Các dự án còn lại, nhà đầu tư đều biết cách khai thác lợi thế cảnh quan biển của khu đất được chọn để xây dựng dự án. Rainbow Resort lại có ý tưởng tạo lập những nét kiến trúc khác nhau với từng khu, đáp ứng nhu cầu đa dạng cho khách. Các dự án trên sau khi hoàn thành việc triển khai, sẽ trở thành những điểm sáng không chỉ trong lĩnh vực du lịch, mà cả trên bình diện quy hoạch kiến trúc, theo hướng phát triển bền vững.
* Tính khả thi
Có thể nhận thấy những dự án trên đều có quy mô lớn, vốn đầu tư cao, có dự án hàng trăm triệu USD. Do vậy, đã có ý kiến tỏ ra quan ngại về thực lực tài chính của các nhà đầu tư. Đây là một băn khoăn có cơ sở, bởi vấn đề khó nhất hiện nay là chúng ta chưa thể biết được doanh nghiệp nào là nhà đầu tư thực sự, doanh nghiệp nào là nhà tư vấn đầu tư, thậm chí chỉ là môi giới đầu tư.
Bên cạnh đó là vấn đề tổ chức thực hiện. Thực tiễn cho thấy, nếu các nhà đầu tư và những người tổ chức thực hiện có uy tín, nhiệt tâm, nhiệt thành và có nghề thì việc triển khai sẽ gặp thuận lợi và đạt hiệu quả nhanh. Life resort là một kinh nghiệm quý về xây dựng thương hiệu, bởi chỉ vài năm từ sau ngày đi vào hoạt động, resort này đã được bình chọn là khu nghỉ mát dành cho sức khỏe tốt nhất Việt Nam.
Theo báo Bình Định
